商业 2022-12-14 09:53

多哈:根据市场研究,卡塔尔的公寓市场受益于外籍员工数量的激增,房东希望利用这些员工。

根据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的《卡塔尔房地产市场回顾》,多哈的公寓租金上涨了22%。

合伙人兼中东研究主管Faisal Durrani说:“以公寓为例,在过去12个月里,高档住宅租赁市场的月租金增长了22%,平均约为13,100里亚尔,珍珠酒店的三居室公寓租金最高。

Durrani说:“我们认为这主要与新冠疫情限制措施减弱后新外籍员工的涌入有关,但也与希望利用酒店客房短缺的房东有关。”

然而,在销售市场,莱坊报告称,交易量在过去12个月下滑了40%,并将其归因于价格的大幅上涨。

合作伙伴-卡塔尔办事处负责人亚当·斯图尔特说:“目前在卡塔尔弥漫着强烈的信心。几个月来,许多卖家一直在提高住宅要价,但我们可能已经越过了一个被认为是合理和可实现的价格门槛。显然还有其他因素在起作用,比如不断上升的利率和抵押贷款利率,这些因素也在抑制需求。”根据莱坊的分析,公寓的优质价值已经突破每小时14,000里亚尔,而别墅的价格略高于每小时7,100里亚尔,比去年同期增长了3%。

在写字楼市场,从2021年第三季度到2022年第三季度,平均甲级写字楼租金下降了6%。

斯图尔特说:“写字楼市场正在经历重大转变,需求实际上从西湾转移到卢塞尔,因为当局正在推动公共部门相关实体搬迁到后者。卢塞尔的平均租金约为每平方米90元,比西湾便宜,这增加了吸引力。

然而,这意味着西湾将不可避免地面临租金下降的压力。”

莱坊表示,新的占用者继续到来,特别是在卡塔尔的两个自由区——Ras Bufontas和Umm Al Houl——谷歌、BM Cyber、Invent Solutions、Thales和Macallan都是最新租用办公室的公司。

在其他地方,在零售市场,年租金稳定在平均每小时224里拉。

零售商也开始扩大他们的产品范围,将额外的餐饮、休闲和生活方式元素纳入他们的项目中,以减轻不断扩张的电子商务部门的影响,并增加消费者对体验式零售的关注。

“零售业的竞争越来越激烈。随着电子商务的普及以及消费者行为和期望的演变,传统商店面临着充满挑战的市场环境。因此,零售商正在扩大他们的在线业务,以维持和扩大他们的客户群。”Durrani总结道。